Algemene voorwaarden

ARTIKEL 1 – DEFINITIES

In deze algemene voorwaarden worden de volgende termen gebruikt:

1.1 “Verkoper”: Trits Vastgoed Projectontwikkeling B.V., gevestigd aan Jennerstraat 9e, 6718 XS Ede, KvK-nummer [in te vullen].

1.2 “Koper”: De natuurlijke persoon of rechtspersoon die een bedrijfsunit koopt of voornemens is te kopen in Businesspark Soest.

1.3 “Huurder”: De natuurlijke persoon of rechtspersoon die een bedrijfsunit huurt of voornemens is te huren in Businesspark Soest.

1.4 “Bedrijfsunit”: Een te realiseren bedrijfsruimte in het project Businesspark Soest, gelegen aan Jachthuislaan 57 te Soest.

1.5 “Project”: Businesspark Soest, bestaande uit 81 bedrijfsunits verdeeld over 6 gebouwen (A t/m F).

1.6 “Aannemer”: Aannemersbedrijf Van Kleef, gevestigd te Ede, belast met de realisatie van het project.

1.7 “Makelaar”: CMC Bedrijfsmakelaars en/of ZAAK Bedrijfsmakelaars, optredend als bemiddelaar bij de verkoop/verhuur.

1.8 “Notaris”: Olenz Notarissen te Veenendaal, belast met de notariële afwikkeling.

1.9 “Website”: www.businessparksoest.nl

ARTIKEL 2 – TOEPASSELIJKHEID

2.1 Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, offertes, overeenkomsten en leveringen van Verkoper met betrekking tot het project Businesspark Soest.

2.2 Afwijkingen van deze voorwaarden zijn slechts geldig indien deze schriftelijk tussen partijen zijn overeengekomen.

2.3 De toepasselijkheid van eventuele inkoop- of andere voorwaarden van Koper wordt uitdrukkelijk van de hand gewezen.

2.4 Indien een of meer bepalingen van deze algemene voorwaarden nietig zijn of vernietigd worden, blijven de overige bepalingen onverminderd van kracht.

ARTIKEL 3 – AANBIEDINGEN EN TOTSTANDKOMING OVEREENKOMST

3.1 Alle aanbiedingen, offertes en prijsopgaven zijn vrijblijvend, tenzij uitdrukkelijk schriftelijk anders is vermeld.

3.2 De op de website, in brochures en overige marketinguitingen vermelde informatie, afbeeldingen, tekeningen, oppervlaktes en specificaties zijn indicatief en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

3.3 Een overeenkomst komt tot stand door:

Ondertekening van een koopovereenkomst door beide partijen (bij koop), of
Ondertekening van een huurovereenkomst door beide partijen (bij huur)

3.4 Mondelinge toezeggingen of afspraken zijn slechts bindend nadat deze schriftelijk door Verkoper zijn bevestigd.

ARTIKEL 4 – PRIJZEN EN BETALINGEN (KOOP)

4.1 Alle genoemde prijzen zijn V.O.N. (vrij op naam) en uitgedrukt in euro’s, tenzij anders vermeld.

4.2 De koopsom is exclusief:

Omzetbelasting (BTW), tenzij anders vermeld
Eventuele meerwerkopties zoals het turn-key afbouwpakket
Eventuele financieringskosten
Abonnementskosten voor nutsvoor zieningen

4.3 De koopsom is inclusief:

Grondkosten en terreinverharding
Bouwkosten van de bedrijfsunit conform specificaties
Minimaal 1 parkeerplaats (Gebouw F: 2 parkeerplaatsen)
Overdracht- en notariskosten
Architect en adviseurs
Makelaarscourtage
Aansluitkosten elektra en water
Aansluiting gemeentelijke riolering

4.4 Betaling geschiedt volgens het in de koopovereenkomst opgenomen betalingsschema, conform de regeling Waarborgsom Nieuwbouw Woningen (tenzij anders overeengekomen).

4.5 Bij niet-tijdige betaling is Koper van rechtswege in verzuim en is Verkoper gerechtigd de wettelijke rente en incassokosten in rekening te brengen.

ARTIKEL 5 – KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST

5.1 Bij aankoop van een bedrijfsunit sluiten partijen een gecombineerde overeenkomst bestaande uit:

Een koopovereenkomst voor de grond
Een aannemingsovereenkomst voor de bouw van de unit en het openbare terrein

5.2 Op de overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing.

5.3 De overeenkomst wordt opgemaakt en gepasseerd bij de notaris (Olenz Notarissen, Veenendaal).

5.4 Alle kosten verbonden aan de totstandkoming en uitvoering van de overeenkomst, waaronder notariskosten, kadasterkosten en makelaarskosten, komen voor rekening van Koper, tenzij anders vermeld in de koopsom.

ARTIKEL 6 – SPECIFICATIES EN BOUWOMSCHRIJVING

6.1 De bedrijfsunits worden opgeleverd conform de in de verkoopbrochure en technische omschrijving vermelde specificaties.

6.2 De bedrijfsunits worden casco opgeleverd, tenzij schriftelijk anders overeengekomen (bijvoorbeeld bij turn-key afbouwpakket).

6.3 Bij casco oplevering is inbegrepen:

Elektrische overheaddeur (3,40h x 3,30b) of alternatief glazen pui
Groepenkast en gevelverlichting
Meterkast voorbereid voor elektra, water en internet
Riolering meterkast en onder trap
Houten trap met balustrades
Betonvloer begane grond en kanaalplaatvloeren verdieping

6.4 Verkoper behoudt zich het recht voor om wijzigingen aan te brengen in specificaties, materialen of uitvoering, mits deze:

Geen afbreuk doen aan de kwaliteit
Voortvloeien uit overheidsvoorschriften, bouwtechnische noodzaak of leveringsproblemen
De functionaliteit niet wezenlijk beïnvloeden

6.5 Maat- en oppervlakteafwijkingen tot 2% zijn toegestaan en geven geen recht op prijsaanpassing of schadevergoeding.

ARTIKEL 7 – MEERWERK EN WIJZIGINGEN

7.1 Koper kan tot 6 maanden voor geplande oplevering meerwerk aanvragen (zoals het turn-key afbouwpakket of extra voorzieningen).

7.2 Meerwerk wordt alleen uitgevoerd na schriftelijke bevestiging door Verkoper en tegen de dan geldende meerwerktarieven.

7.3 Wijzigingen of aanvullingen op de koopovereenkomst zijn slechts geldig indien deze schriftelijk door beide partijen zijn bevestigd.

7.4 Indien meerwerk leidt tot vertraging van de oplevering, kan Verkoper niet aansprakelijk worden gesteld voor deze vertraging.

ARTIKEL 8 – OPLEVERING

8.1 De verwachte opleverdatum is Q4 2026. Deze datum is indicatief en Verkoper spant zich in om deze te halen, maar kan hieraan geen garanties verbinden.

8.2 Verkoper is gerechtigd de oplevering uit te stellen indien:

Overmacht zich voordoet (zie artikel 12)
Vertraging optreedt bij bouwwerkzaamheden door omstandigheden buiten haar macht
Koper in verzuim is met betalingsverplichtingen
Koper niet meewerkt aan noodzakelijke handelingen

8.3 Bij vertraging van meer dan 6 maanden heeft Koper het recht om de overeenkomst te ontbinden, zonder recht op schadevergoeding, tenzij de vertraging te wijten is aan Koper.

8.4 Oplevering vindt plaats na schriftelijke kennisgeving door Verkoper. Koper is verplicht binnen 14 dagen na kennisgeving de bedrijfsunit in ontvangst te nemen.

8.5 Bij oplevering wordt een opleveringsprotocol opgesteld waarin eventuele gebreken worden vastgelegd. Verkoper verbindt zich deze gebreken binnen redelijke termijn te herstellen.

8.6 Kleine gebreken of onvolkomenheden die het gebruik niet wezenlijk belemmeren, geven Koper niet het recht om oplevering te weigeren.

ARTIKEL 9 – GARANTIES

9.1 Verkoper garandeert dat de bedrijfsunit deugdelijk en vakkundig wordt gebouwd conform de overeengekomen specificaties.

9.2 Op zichtbare gebreken geldt een garantietermijn van 6 maanden na oplevering.

9.3 Op verborgen gebreken geldt een garantietermijn van 3 jaar na oplevering, voor zover deze te wijten zijn aan ondeugdelijk materiaal of onvakkundige uitvoering.

9.4 Garantie vervalt indien:

Gebreken het gevolg zijn van normale slijtage
Koper de bedrijfsunit niet conform bestemming gebruikt
Koper zonder toestemming wijzigingen heeft aangebracht
Koper nalatig is geweest in onderhoud

9.5 Koper dient gebreken onmiddellijk schriftelijk te melden aan Verkoper. Verkoper krijgt de gelegenheid om gebreken binnen redelijke termijn te herstellen.

9.6 Garantie op door derden geleverde materialen, installaties of apparatuur is beperkt tot de door die derden verstrekte fabrieksgarantie.

ARTIKEL 10 – AANSPRAKELIJKHEID

10.1 Verkoper is niet aansprakelijk voor indirecte schade, waaronder gevolgschade, gederfde winst, gemiste besparingen of schade door bedrijfsstagnatie.

10.2 De aansprakelijkheid van Verkoper is te allen tijde beperkt tot maximaal de koopsom van de bedrijfsunit.

10.3 Verkoper is niet aansprakelijk voor schade ontstaan door:

Informatie of adviezen van derden (zoals makelaars, notaris, adviseurs)
Handelen of nalaten van Aannemer of andere ingeschakelde partijen
Overmachtssituaties
Onjuiste of onvolledige informatieverstrekking door Koper

10.4 Koper vrijwaart Verkoper voor aanspraken van derden die verband houden met de uitvoering van de overeenkomst.

ARTIKEL 11 – EIGENDOMSVOORBEHOUD

11.1 De eigendom van de bedrijfsunit (inclusief grond) gaat pas over op Koper nadat:

De koopsom volledig is betaald
Alle overige verplichtingen zijn nagekomen
De notariële akte is gepasseerd en ingeschreven in de openbare registers

11.2 Tot het moment van eigendomsoverdracht blijft de bedrijfsunit eigendom van Verkoper en mag Koper hier niet over beschikken.

ARTIKEL 12 – OVERMACHT

12.1 Verkoper is niet gehouden tot nakoming van enige verplichting indien zij daartoe verhinderd is door overmacht.

12.2 Onder overmacht wordt verstaan: elke van de wil van Verkoper onafhankelijke omstandigheid, die nakoming van de overeenkomst tijdelijk of blijvend verhindert, waaronder begrepen:

Oorlog, oorlogsgevaar, oproer, brand, waterschade, overstroming
Overheidsmaatregelen, import- of exportbelemmeringen
Pandemieën of epidemieën
Energie- of materiaaltekorten
Stakingen of bedrijfsstoringen bij Verkoper, Aannemer of toeleveranciers
Niet, niet-tijdig of niet-behoorlijk nakomen van verplichtingen door toeleveranciers
Vertraging in vergunningverlening of andere overheidsbeslissingen

12.3 Bij overmacht heeft Verkoper het recht om de overeenkomst op te schorten of deze te ontbinden zonder tot enige schadevergoeding gehouden te zijn.

12.4 Indien overmacht langer dan 6 maanden duurt, heeft Koper het recht om de overeenkomst te ontbinden zonder recht op schadevergoeding. Reeds betaalde bedragen worden gerestitueerd.

ARTIKEL 13 – ONTBINDING

13.1 Verkoper heeft het recht de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden indien:

Koper in verzuim is met betaling en niet binnen 14 dagen na schriftelijke aanmaning heeft betaald
Koper zijn overige verplichtingen niet nakomt na schriftelijke ingebrekestelling
Koper faillissement aanvraagt, surseance van betaling aanvraagt, of anderszins niet meer in staat is zijn verplichtingen na te komen
Koper onder curatele wordt gesteld

13.2 Bij ontbinding door Verkoper wegens toerekenbare tekortkoming van Koper:

Is Koper gehouden tot vergoeding van alle schade
Vervallen reeds betaalde bedragen aan Verkoper als schadevergoeding
Heeft Verkoper recht op vergoeding van gederfde winst en gemaakte kosten

13.3 Koper heeft het recht de overeenkomst te ontbinden indien:

Verkoper toerekenbaar tekortschiet in nakoming en niet binnen redelijke termijn na aanmaning alsnog nakomt
Oplevering meer dan 6 maanden is vertraagd zonder dat sprake is van overmacht of toerekenbare tekortkoming van Koper

13.4 Bij ontbinding worden reeds betaalde bedragen gerestitueerd, onder verrekening van eventuele schade en gemaakte kosten.

ARTIKEL 14 – INTELLECTUEEL EIGENDOM

14.1 Alle intellectuele eigendomsrechten op tekeningen, ontwerpen, afbeeldingen, logo’s en overige uitingen met betrekking tot het project berusten bij Verkoper of haar licentiegevers.

14.2 Het is Koper niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming:

Tekeningen, ontwerpen of andere materialen te verveelvoudigen
Deze aan derden ter beschikking te stellen
Deze voor andere doeleinden te gebruiken dan waarvoor ze verstrekt zijn

ARTIKEL 15 – GEHEIMHOUDING

15.1 Partijen verplichten zich tot geheimhouding van alle vertrouwelijke informatie die zij in het kader van de overeenkomst van elkaar ontvangen.

15.2 Vertrouwelijke informatie omvat onder meer: financiële gegevens, bedrijfsinformatie, technische specificaties en persoonsgegevens.

15.3 Deze verplichting geldt niet voor informatie die:

Publiekelijk bekend is of wordt
Op grond van een wettelijke verplichting moet worden verstrekt
Met toestemming van de andere partij mag worden gedeeld

ARTIKEL 16 – VERHUUR

16.1 Voor verhuur van bedrijfsunits gelden separate huurvoorwaarden.

16.2 Huurprijzen, huurvoorwaarden en beschikbaarheid worden op aanvraag verstrekt door de makelaars.

16.3 Bij huur is de huurovereenkomst leidend en zijn deze algemene voorwaarden slechts van toepassing voor zover deze niet in strijd zijn met de huurovereenkomst.

ARTIKEL 17 – KLACHTEN

17.1 Klachten over de uitvoering van de overeenkomst dienen binnen bekwame tijd na ontdekking schriftelijk te worden gemeld bij Verkoper.

17.2 Het indienen van een klacht schort de betalingsverplichting van Koper niet op.

17.3 Verkoper zal de klacht binnen 14 dagen na ontvangst inhoudelijk beantwoorden.

17.4 Indien een klacht gegrond is, zal Verkoper de bedrijfsunit alsnog conform afspraak opleveren of, indien dit niet meer mogelijk is, een passende oplossing aanbieden.

ARTIKEL 18 – TOEPASSELIJK RECHT EN GESCHILLEN

18.1 Op alle aanbiedingen en overeenkomsten waarop deze voorwaarden van toepassing zijn, is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.

18.2 De toepasselijkheid van het Weens Koopverdrag is uitdrukkelijk uitgesloten.

18.3 Alle geschillen voortvloeiend uit of verband houdend met de overeenkomst zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement Midden-Nederland (rechtbank Arnhem), tenzij de wet dwingend anders voorschrijft.

18.4 Partijen verplichten zich om, alvorens een procedure aanhangig te maken, eerst te trachten het geschil in onderling overleg op te lossen.

ARTIKEL 19 – SLOTBEPALINGEN

19.1 Verkoper behoudt zich het recht voor deze algemene voorwaarden te wijzigen. Gewijzigde voorwaarden zijn van toepassing op na de wijziging gesloten overeenkomsten.

19.2 Deze algemene voorwaarden zijn gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel en zijn te raadplegen op www.businessparksoest.nl/algemene-voorwaarden.

19.3 Bij tegenstrijdigheid tussen deze algemene voorwaarden en de koopovereenkomst prevaleert de koopovereenkomst.

19.4 Indien één of meer bepalingen van deze algemene voorwaarden nietig blijken te zijn, blijven de overige bepalingen onverkort van kracht. Partijen zullen in overleg een vervangende bepaling vaststellen die zoveel mogelijk aansluit bij de bedoeling van de nietige bepaling.

CONTACTGEGEVENS

Voor vragen over deze algemene voorwaarden kunt u contact opnemen met:

Trits Vastgoed Projectontwikkeling B.V.
Jennerstraat 9e
6718 XS Ede

Via de makelaars:

CMC Bedrijfsmakelaars
Joucke van Driesten
Tel: 033 303 5600
E-mail: amersfoort@cmcbedrijfsmakelaars.nl

ZAAK Bedrijfsmakelaars
Dick van Putten
Tel: 0342 794 057 / 06 3109 3397
E-mail: dick@zaakbedrijfsmakelaars.nl

Deze algemene voorwaarden zijn opgesteld met zorgvuldigheid, maar dienen louter ter informatie. Voor juridisch bindende documenten dient u de officiële overeenkomsten en voorwaarden te raadplegen die bij de notaris worden opgesteld. Trits Vastgoed Projectontwikkeling B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in deze algemene voorwaarden.